Υπέρβαση ύψους σε όροφο και ποσοστό υπέρβασης ύψους

[ISMINI_82]

#24..eleni dinopapa
Σημειωτέον ότι η άδεια είναι του 1970.........

Μια και η αδεια ειναι του 70 αν υπαρχει αεροφωτογραφια η δημοσιο εγγραφο που να αποδεικνυει οτι εχει γινει η ολοκληρωση της κατοικιας προ 9/6/75 και με χρηση της εγκυκλιου 4 που αναφερει:
10) Παρ.2: Σε περίπτωση νομίμου κτιρίου με αυθαίρετη υπόγεια στάθμη, ο χρόνος κατασκευής του υπογείου τεκμαίρεται από το χρόνο ανέγερσης του νομίμου κτιρίου λόγω του ενιαίου φέροντα οργανισμού.
δεν θα μπορουσε να παει στην κατηγορια Α και στα 500 ¤ για το συνολο των τυχον αυθαιρεσιων που υπαρχουν και απο σχεδια να κατατεθει μονο μια αποτυπωση?

[Eleni Dinopapa]

Ισμήνη καλημέρα,
δυστυχώς όχι δεν θα μπορούσε να πάει μόνο στην κατηγορία 1 γιατί υπάρχουν και άλλα αυθαίρετα τμήματα , εσοχές , αποθήκες , κλπ για τα οποία δεν τεκμαίρεται η παλαιότητα και παρόλο που κατασκευάστηκαν το 1970 κατά δήλωση του ιδιοκτήτη λαμβάνουμε ως χρόνο κατασκευής 1-1-2004 .
Όσον αφορά το υπόγειο..δεν περίμενα την εγκύκλιο για να το διευκρινίσω... έχω αρκετές τέτοιες περιπτώσεις και έτσι το τεκμηρίωνα.Πιστεύω ότι είμαστε μηχανικοί και όχι ότι θέλουμε να το παίζουμε απλά μηχανικοί..ποιός χαζός θα πίστευε ότι το υπόγειο έγινε εκ των υστέρων?σε ποιά επιτροπή θα παρουσιαζόσουν και δεν θα δεχόταν αυτή τη λογική εξήγηση,ακόμα και αν δεν το προέβλεπε η ν-οστή εγκύκλιος?
Πάντα πίστευα ότι μία αναλυτική και τεκμηριωμένη Τ.Ε. σε βγάζει από πολλά αδιέξοδα.
Χάρη , όσον αφορά την παρατήρηση σου με το ύψος , αυτό έκανα που προτείνεις .Σ'ευχαριστώ.
Όσον αφορά τα σχέδια , πάντα συντάσσω νέες κατόψεις ,τομές και Δ.κάλυψης, γιατί έτσι θεωρώ ότι είναι σωστό , όσο και αν αυτό με πονάει αφού με αναγκάζει να ξενυχτάω και να παιδεύομαι χωρίς βέβαια τις ανάλογες αμοιβές !!!
Απλά από ότι έχω καταλάβει μέχρι τώρα μπήκαμε σε ένα λούκι ..μελέτες που τις θεωρούσαμε τελειωμένες να τις αναμοχλεύουμε ξανά και ξανά..Μία δήλωση αυθαιρέτου μπορεί να μου πάρει και μία εβδομάδα , φουλ δουλειά για να την τελειώσω..Αλλάζω και τις δηλώσεις του ιδιοκτήτη και τις τ.ε. και τα σχέδια και όλα...ποιός πληρώνει αυτόν τον κόπο ρε παιδιά?

[kostas.ch]

Συνάδελφοι καλησπέρα,
έχω διώροφο κτίριο με υπόγειο, το οποίο έχει οικοδομική άδεια. Στα μόνα στοιχεία που βρήκα από την άδεια η οποία έχει χαθεί είναι από το φύλλο της άδεια ύψος οικοδομής 7,50 μ. και από την κάτοψη ισογείου ότι έχει στάθμη 0.00.
Το κτίριο έχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κατά όροφο. Ο ισόγειος όροφος σήμερα είναι στη στάθμη +1.50. Αν υποθέσουμε ότι το εσωτερικό ύψος του ορόφου είναι το ίδιο με της οικοδομικής άδειας, υπάρχει υπέρβαση ύψους και εάν ναι πώς αντιμετωπίζεται? (κατηγορία 3, υπερβαση ύψους χωρίς υπέρβαση δόμησης ή κάπως αλλιώς?)
Όταν βγήκε η άδεια το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ήταν 7,50 ως εκτός σχεδίου ενω σήμερα είναι εντός σχεδίου και είναι 10.00 μ.